Договор ипотеки: что такое и его главные особенности. » Получить кредит. Информация о банках и кредитах. Банки где можно взять кредит на жильё и бизнес, наличными и под залог

О КРЕДИТАХ

Как получить кредитную карту? Подробная информация о кредитках

Банки и кредиты. Полезная информация о кредитах специально для Вас



Договор ипотеки: что такое и его главные особенности.



Категория > Кредит на недвижимость в Украине. Информация об ипотечных кредитах.

Договор ипотеки: что такое и его главные особенности.

 

Договор ипотеки: что такое и его главные особенности.

 

Под ипотечный кредитом понимают целевой долгосрочный кредитный заем, который выдается на приобретение жилья, которое выступает в качестве залогового обеспечения по данной ссуде. Кроме того, в качестве залога может выступать недвижимость, которая находится в собственности у заемщика. Договор ипотеки представляет собой договор о залоге недвижимого имущества. В случае использования ипотечного кредита в целях решения жилищных проблем, то предметом залога, как правило, выступает жилой дом либо квартира. Сторонами по ипотечному договору выступают залогодержатель (банк, который выдал ипотечный кредит), а также залогодатель (заемщик либо созаемщики ипотеки). Все стороны в обязательном порядке должны являться правоспособными, а также дееспособными, то есть граждане должны быть не младше восемнадцати лет, а юридические лица, при этом, не должны иметь никаких ограничений, которые касаются передачи имущества в ипотеку, оговоренных, непосредственно, в их учредительных документах. В ипотечном договоре в обязательном порядке должны указаны быть:

 

• предмет ипотеки;

• оценочная стоимость самого предмета ипотеки;

• размер и сроки исполнения обязательства, которое будет обеспечиваться ипотекой;

• право (собственность, аренда и прочее), в силу которого все имущество, выступающее предметом ипотеки, принадлежит залогодателю.

 

Предмет залога, обычно определяется в ипотечном договоре указанием его наименования, места нахождения, а также достаточным для идентификации данного предмета описанием. Таким образом, в договоре ипотеки указывается вид недвижимости (квартира либо дом), его полный адрес, общая площадь жилая, а также количество комнат. Жилой дом, который непосредственно связан с землей, может выступать в качестве предмета ипотеки только с одновременным залогом по этому же договору ипотеки земельного участка, на котором он располагается.

 

При этом, в договоре следует обязательно указывать адрес земельного участка, площадь его, кадастровый номер, а также категорию земель, вид ее разрешенного применения. Не могут быть заложены квартиры и дома, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, а также имущество, которое нельзя приватизировать ( к примеру, служебные жилые помещения и прочее). При ипотеке жилья в многоквартирном жилом доме, части которого расположены в общей долевой собственности залогодателя и остальных лиц, заложенной считается вместе с жилым помещением соответствующая доля в составе общей собственности на дом жилого типа. В процессе предоставления кредита на возведение жилого дома, в качестве договора ипотеки может предусмотрено быть обеспечение обязательства незавершенным строительством, а также принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые приготовлены для строительства. Как правило, оценочная стоимость предмета ипотеки определяется соглашению залогодателя вместе с залогодержателем, а также указывается в ипотечном договоре, непосредственно, в денежном выражении.

 

При этом, оценочная стоимость земельного участка не может устанавливаться ниже его нормативной стоимости. Иногда в ипотечном договоре стороны обозначают несколько оценок предмета ипотеки. В том случае, когда ипотека обеспечивает обязательство, которое возникло из кредитного договора, тогда в договоре ипотеки указывают еще и основные условия кредитования – кто является кредитором, а также заемщиком, сумму кредита, ставку процентную, срок, размер ежемесячных платежей, а также порядок погашения кредита. Это и выступает существом, размером, а также сроком исполнения обязательства, которое обеспечивается ипотекой – то есть важными элементами ипотечного договора. В том случае, когда стороны не согласовали хотя бы один из имеющихся пунктов, то ипотечный договор считается незаключенным, никаких обязанностей и прав у сторон этого договора не возникает, при этом, все связанные с ним сделки можно назвать недействительными. В том случае, когда права залогодержателя удостоверяются закладной, тогда в ипотечном договоре это в обязательном порядке должно быть указано, иначе его не зарегистрируют. Заемщик ипотечного кредита в праве проживать в заложенном доме либо квартире, а так же зарегистрировать на данной жилой площади всех членов своей семьи.

 

Право на осуществление перепланировки, сдачу жилья в аренду либо продажу заложенного жилья, как правило, в договоре ипотеки ограничивается. Согласно с ипотечным договором, залогодержатель (банк ипотечный) имеет право проверять состояние, а также условия содержания заложенной недвижимости. В том случае, когда правила пользования имуществом, а также обязанности по страхованию нарушаются, банковская структура в праве потребовать досрочного погашения кредита. Право требования погашения кредита досрочно может у банка возникнуть еще и в случае неуплаты либо несвоевременной уплаты суммы долга, включая при нарушениях сроков внесения платежей по кредиту ипотечному более трех раз на протяжении года. В случае невыполнения заемщиком требований о досрочном погашении кредита ипотечного, банковская структура имеет полное право наложить взыскание на заложенную недвижимость. Имущество, которое заложено по ипотечному договору, на которое, согласно решению суда обращено взыскание, реализуется посредством продажи на публичных торгах. В том случае, когда ипотечный договор исполнен либо прекратил свое действие по определенным причинам, тогда необходимо аннулировать запись о регистрации ипотеки. Это делают на основании совместного заявления (кредитор и заемщик) о прекращении ипотеки. В том случае, когда выдана закладная, тогда при погашении регистрационной записи об ипотеке этот документ аннулируют и затем передают ранее обязанному по ней лицу, непосредственно по его требованию.



Если информация про Договор ипотеки: что такое и его главные особенности. Вам показалось неполной - посмотрите также рекламные ссылки справа, или Похожие новости справа вверху
Поделитесь этой новостью с друзьями! :)

Ссылка для блогов



Ссылка для ICQ



Пользователей: 0
Отсутствуют.

Роботов: 0
Отсутствуют.































еще

Кредиты » ©2011-2014