Ипотека. Особенности ипотечного кредитования. Плюсы и минусы ипотеки. » Получить кредит. Информация о банках и кредитах. Банки где можно взять кредит на жильё и бизнес, наличными и под залог

О КРЕДИТАХ

Как получить кредитную карту? Подробная информация о кредитках

Банки и кредиты. Полезная информация о кредитах специально для Вас



Ипотека. Особенности ипотечного кредитования. Плюсы и минусы ипотеки.



Категория > Кредит на недвижимость в Украине. Информация об ипотечных кредитах.

Ипотека. Особенности ипотечного кредитования. Плюсы и минусы ипотеки.

 

Ипотека. Особенности ипотечного кредитования. Плюсы и минусы ипотеки.

 

Под ипотекой понимают залог недвижимости, который необходим с целью обеспечения обязательств перед кредитором. В процессе ипотечного кредитования заемщик получает кредит на приобретение недвижимости либо на другие цели. Его обязательством перед кредитором выступает погашение кредита, а обеспечивает исполнение такого обязательства залог недвижимости. При этом, покупать, а также закладывать разрешается не только жилье, но еще и другие объекты недвижимости. Так недвижимость, которая приобретена посредством ипотеки, выступает собственностью заемщика кредита, непосредственно, с момента приобретения. Наиболее распространенный вариант применения ипотеки в России - это приобретение квартиры в кредит. При этом, закладывается, обычно, вновь приобретаемое жилье, хотя возможно заложить и уже имеющуюся квартиру в собственности. Ипотечные кредиты предоставляются банками в рамках действия различных программ ипотечного кредитования, которые предусматривают разные условия предоставления займа. На государственном уровне в нашей стране ипотека нашла поддержку в виде разработанного специализированного ипотечного законодательства, а так же, созданных государством ипотечных агентств.

 

Оформление ипотеки представляет собой многоэтапную процедуру, которая включает в себя сбор документов, прохождение комиссии кредитной банка, поиск наиболее подходящего жилья, его оценку, а также страхование, заключение ипотечного договора. На таком нелегком пути помощь оказать может ипотечный брокер. Кроме того, может понадобиться и помощь агентства недвижимости в случае покупке квартиры в кредит. После того, как кредит ипотечный получен, при этом, жилье приобретено, наступает время погашения займа. Погашение ипотечного кредита может происходить, как наличными средствами, так и безналично, или в строго определенные дни, или в любой день месяца – такие условия определяются банком-кредитором. Возможность погашения кредитного займа досрочного так же определяется выбранным ипотечным банком.

 

Самым главным достоинством ипотеки для каждого клиента оформляющего её, безусловно, выступает возможность приобрести собственный дом, причем задолго до выплаты его полной стоимости. Самым существенным недостатком ипотечного кредита, выступает необходимость выплаты процентов за возможность привлечения, а также использования заёмных денежных средств. Стоимость ипотечного кредита, как правило, достаточно высока, при этом, общий размер переплаты может составлять порядка 100 процентов стоимости жилья кредитуемого. Минусами ипотечного кредитования (которые способствуют увеличению переплаты по денежной ссуде), выступают расходы на её последующее оформление (оплата услуг нотариуса, оценщиков, комиссии банка и прочее), а также дополнительные траты, как на имущественное, так и на личное страхование заёмщика. Кроме того, практически двадцать процентов заёмщиков на протяжении погашения кредита сталкиваются с нехваткой средств - из-за увольнения, болезней близких и так далее. В результате те люди, которые потратили все свои накопления на погашение первоначального взноса по ипотеке, а также ежемесячных выплат по займу, оказываются на грани потери квартиры. Отмечая недостатки кредитования жилищного, можно назвать еще и следующие недостатки ипотечного кредитования:

 

• ограниченный выбор кредитуемой банковским учреждением недвижимости – большая часть заимодателей предъявляет достаточно высокие требования к залоговому имуществу

• «контрольные» визиты сотрудников банка в приобретённое жилье в кредит

• запрет на сдачу квартиры в аренду без разрешения на то заимодателя. Кроме этого, клиенты банка могут периодически сталкиваться с невозможностью регистрации в приобретённом жилье третьих лиц – кроме законных супругов (которые стали таковыми ещё до приобретения кредита), а также самых близких родственников (детей и родителей). Для большинства заёмщиков важным плюсом ипотеки выступает возможность съехать со съёмной квартиры, непосредственно, в приобретённый в кредит дом сразу же после оформления сделки купли-продажи.

 

Кроме того, клиент способен сократить переплату по кредиту, использовав с этой целью материнский капитал для его погашения частичного, а также на определённое время избавить себя от необходимости выплаты НДФЛ ( посредством оформления налогового вычета). С точки зрения сложности, а также продолжительности оформления кредита плюсы ипотечного кредитования уступают её недостаткам:

 

1. кредитная заявка одобряется достаточно долго – в результате владелец покупаемой недвижимости может увеличить её стоимость или вообще отказаться от сделки

2. оформление кредита на жилье – продолжительный, сложный, а также затратный (в плане времени и средств) процесс, который требует сбора, а также подачи в банк большого количества различных документов. С другой стороны, после того как банковское учреждение проверит состояние покупаемой недвижимости, а также законность планируемой сделки купли-продажи, можно не опасаться «покупки кота в мешке» у какого-нибудь мошенника либо афериста.

 

Также, в процессе оформлении льготного ипотечного кредитования плюсы и минусы кредита отчасти друг друга уравновешивают. Например, те клиенты, которые принимают участие в программах жилищного кредитования вместе с государственной поддержкой («Молодая семья», «Военная ипотека» и прочие), могут привлечь денежную ссуду по пониженной ставке либо погасить часть кредитного займа, или первоначального взноса посредством государственных субсидий. К минусам ипотеки можно отнести достаточно большое количество требований ипотечных банков, непосредственно, к заемщикам: документальное подтверждение своих доходов, наличие регистрации, а также российского гражданства, определенный рабочий стаж на одном месте, хороша кредитная история, предоставление поручителей по кредиту и прочее.



Если информация про Ипотека. Особенности ипотечного кредитования. Плюсы и минусы ипотеки. Вам показалось неполной - посмотрите также рекламные ссылки справа, или Похожие новости справа вверху
Поделитесь этой новостью с друзьями! :)

Ссылка для блогов



Ссылка для ICQ



Пользователей: 0
Отсутствуют.

Роботов: 0
Отсутствуют.































еще

Кредиты » ©2011-2014